韓国、不動産売買の許可制を導入??…資本主義国家ではなじみのない発想、庶民が被害《韓国人・大々発狂!!!》

文在寅(ムン・ジェイン)大統領が、不動産市場に対する新たな規制導入の可能性をほのめかしたのに続き、大統領府関係者の口から「融資制限拡大」と「不動産売買の許可制」を検討する必要があるという話が出ると、市場では驚くべき事だとの反発と共に、批判と憂慮の声が殺到した。

姜琪正(カン・ギジョン)大統領府政務首席(写真左)、金相祚(キム・サンジョ)大統領府政策室長
(写真提供=ニュース1)

15日、姜琪正(カン・ギジョン)〔写真左〕大統領府政務首席がCBSラジオ放送に出演して「特定地域について、本当に非常識的に暴騰する地域については『不動産売買許可制』を置けば良いという発想もする方々がいる。 こうした主張に政府が耳を傾けるべきだと思う」と述べた事について、各界の専門家は懸念の意を示した。 

資本主義国家では「なじみのない発想」

カン首席の発言は、不動産を売買する事まで、政府の許可を得るようにする案まで規制カードにしている事を示唆したわけだ。 

カン首席が取り上げた「不動産取引許可制」は、盧武鉉(ノ・ムヒョン)政府の2003年「10・29不動産対策」以降、再建築開発利益還収、分譲権転売禁止の全国拡大案と共に追加動員の対策で取り上げられたものだった。しかし、当時も憲法が保障する財産権侵害の可能性が高いという指摘が多かった。

法曹界では、「具体的な基準が設定されない場合、違憲論議が起こる可能性がある」と憂慮した。 高麗(コリョ)大学法学専門大学院の張英洙(チャン・ヨンス)教授は、「韓国が土地取引許可制を導入している為、不動産取引許可制を単に違憲と見る事はできない」としながらも、「これを判断する為には、許可対象の範囲など具体的な内容と基準が示されなければならない。 もし、すべての住宅取引に対して許可を必要とする場合、これは違憲になる」と述べた。

また、「取引許可制に対する違憲論議を避けるためには、制度の導入が必要とされる合理的な条件と基準、例えば不動産投機による深刻な社会混乱の引き起こしなど、特殊な状況などに関する基準が設定されなければならないが、これを作るのは容易ではないだろう」と述べた。

経済学界では、私有財産の侵害論議と市場の副作用を憂慮する声が出ている。 延世(ヨンセ)大学経済学部の成太胤(ソン・テユン)教授は、「実際に政府が不動産取引許可制という措置を考慮するとは考えていない」と前提し、「もし、取引許可制が導入されれば、これは私有財産権に対する深刻な侵害になるだけでなく、これによって住宅供給がさらに困難になり、市場をさらに混乱させる恐れがある」と述べた。

不動産学界では資本主義国家で同制度を導入した例がないことが指摘された。 建国(コングク)大学不動産学科のイ・ヒョンソク教授は、「不動産取引に対する各国の制度が自由取引、申告制、許可制などに分かれている」とし、「共産主義国家でない以上、資本主義国家で住宅取引許可制を施行する国は見当たらない」と述べた。

ムン・ジェイン大統領が14日、大統領府の迎賓館で開かれた2020大統領新年記者会見で「不動産市場だけは確実にコントロールする」、「市場が再び過熱されれば、不動産対策を引き続き次々と出す」と明らかにした。 〈ニューシース〉

9億ウォン以下の融資制限で庶民をさらに圧迫?

カン・ギジョン政務首席秘書官は、「売買取引許可制」導入の主張に対する検討の必要性と共に、融資規制を現行より強化する案にも言及した。専門家らは住宅価格安定の効果をあげるよりは、庶民被害など副作用を招きかねないと懸念を示した。 

同日、カン首席はラジオ放送で、「いま9億ウォン以上と15億ウォン以上について、二段階で(貸し出し)制限を設けているが、融資制限をもっと下げる事も検討しなければならない」と話した。 

政府は昨年末に出した「12・16対策」を通じて投機地域・投機過熱地区から時価15億ウォンを超過するマンションに対して住宅担保融資を禁止した。ところが、貸し付け制限基準を「9億ウォン超過」住宅でさらに引き下げるというのがカン首席の主張だ。

不動産専門家たちは、やはり、これにも憂慮の声を出している。ソウルのマンションの全般的な相場、融資を強化した「12・16対策」が出た後、ソウルのマンション販売価格が大幅に上昇している点、ソウルのマンションの賃貸物流量も十分でない点など、現市場の状況を考慮すると、追加で貸し出し規制を強化する場合、家賃価格が急騰するなど、庶民の住居不安をさらに増大させr可能性があるという事だ。

イ・ナムス新韓(シンハン)銀行・長漢坪駅金融センター支店長は「融資規制基準を9億ウォンに下げた場合、一時的に市場価格が安定する効果はあるだろうが、市場には住宅需要があるにもかかわらず、需要を抑制するものである為に、再び市場を歪めかねない」と話した。 

匿名を条件に、複数の金融業界の関係者は「すでにソウルのマンション価格が9億ウォンに迫っている」、「カン首席の主張どおりなら、事実上、ソウル全域のマンションの作りに対する融資を締め上げようという事だが、中間層の住居移転の自由を防ぎ、住居の椅子を壊す結果を招くだろう”と批判した。 

一部では9億ウォン以下のマンションに対する融資規制がより一層強化され、現行LTV 40%適用割合よりさらに下がりかねないという解釈も出たが、この場合、庶民の住居不安を増幅しかねないという指摘も出た。 

ビックデータラボのハム・ヨンジン所長は、「ソウルのマンションの小型坪数、つまり庶民住宅さえも事実上貸し出し規制対象になり、実需要目的の需要層が住宅資金調達において困難に直面するだろう」と述べた。
また、「これは事実上、住宅取引をやめろという事と変わりないが、こうした規制によって取引市場が冷え込むだけでなく、地方税収(財産税、取得税)が、萎縮する問題もある」と懸念を示した。

取引を冷え込ませる政策ではなく、「改善策」も必要だという提言も相次いだ。 建国(コングク)大学不動産学科のイ・ヒョンソク教授は、「需要を抑制して取引を冷え込ませるような短期対策が一時的な価格下落などの効果につながる事はあっても、その後、押さえつけたものは、跳ね上がるしかない」とし、「中長期的なロードマップと共に供給策も十分に考慮されなければならない」と強調した。

延世(ヨンセ)大学経済学部の成太胤(ソン・テユン)教授は、「価格決定において重要な供給要因に対する十分な考慮なしに、財産権を毀損する可能性のある措置に対して言及されること自体が、市場への相当な不安要因になり得る」と述べた。

韓国ネイバーから「朝鮮ビズ」ホ・ジユン記者、ベク・ユンミ記者

引用ソース
https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?sid1=&rankingType=popular_memo&oid=366&aid=0000466122&date=20200115&type=1&rankingSectionId=101&rankingSeq=1&m_view=1&includeAllCount=true&m_url=%2Fcomment%2Fall.nhn%3FserviceId%3Dnews%26gno%3Dnews366%2C0000466122%26sort%3Dlikability




韓国人ネットユーザーの反応

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コメントした韓国人の性別と世代

【韓国人のホンネ】
ついに狂うんだな・・・結局、北の体制について行くんだ。
赤く染まって、赤く染まって行く・・・
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【韓国人のホンネ】
私有財産の侵害だろ、左派共産政権ども・・・
共感1269 非共感19

【韓国人のホンネ】
もうブレーキもかけずに、ぶち壊して行くんだな。
本当にすごい・・・
共感543 非共感12

【韓国人のホンネ】
狂った政権!
共感454 非共感11

【韓国人のホンネ】
正直言って、4月の総選挙で現政権が勝利するなら、
韓国には、もはや希望はない。
共感341 非共感3

【韓国人のホンネ】
今回の総選挙では、自由韓国党を選ばなければならない。
そうでなければ、韓国は共産国家になる!
共感187 非共感7

【韓国人のホンネ】
この政権は、国民を犬ブタ扱いするのですね。
本当に生きるのが大変です。
国家主導で共産主義に向かっています。
個人の自由は、韓国ではもう贅沢なようです。
私の不動産ですら、思い通りに融資してもらえない。
こうなる為に、あの寒い日に、ロウソクを手にしたのでしょうか?
あの時、ロウソクを手にした、自分の手が恨めしいです。
総選挙を待ちましょう。
共感117 非共感2

【韓国人のホンネ】
ムン罪人、北朝鮮に行って総理になったら?
金ブタがいるから大統領は無理だろうけど、そこであなたの政策をうまく生かしてごらん。
大韓民国は自由民主主義国家だから、あなたの政策は合わない。
自由市場経済が何かも分からない大統領を選んでしまい、本当に後悔しています。
共感108 非共感1

【韓国人のホンネ】
次は、
「デパート通いの人たちからは、贅沢税を取り立てて庶民に配ろう!」
「貧富の差で疎外感を感じてる人も多いから、政府が介入して救済しよう!」
大統領府はこんな事まで、考えてるじゃないの?
本当に心配だ!!!
共感106 非共感2

【韓国人のホンネ】
私は年寄たちが、ムン・ジェインは共産スパイだと騒いでいるのを見て、
今の時代にそんな事なんてあるか??と、あざ笑っていたけど、
本当に共産スパイだったね。
共感78 非共感2

【韓国人のホンネ】
まだ大韓民国が自由民主主義国家だと思っている純真な方々へ
「韓国では、すでに社会主義独裁体制が始まっています!」
共感71 非共感2

【韓国人のホンネ】
今になって考えてみると、
2年間住宅価格が上昇していたのは、この為か?
大義名分作りの為に、国家主導で住宅価格をつり上げていたのか?
公捜処法まで成立させて、やりたい放題。
本当にこれも実行されそうで怖い。
共感52 非共感0

【韓国人のホンネ】
地域ごとに人口を配分するという言葉まで出ているよ。
このまま行くと、北朝鮮のように移動する時は、国の許可が必要になるかも。
共産主義者を選んだせいで、ほんとうに国が狂って行く。
共感52 非共感1




【韓国人のホンネ】
無条件統制か???
考え方が共産主義そのものだ。
共感46 非共感0

【韓国人のホンネ】
どんだけ政策が失敗したら、売買許可制なんて発想が出るのか?
こんな事を考える奴らは、北朝鮮へ送り返せ!
共感42 非共感0

【韓国人のホンネ】
民主主義の仮面をかぶった、共産主義者ども。
秋美愛(チュ・ミエ)、鄭義溶(チョン・ウィヨン)、朴元淳(パク・ウォンスン)、姜琪正(カン・ギジョン)、大統領側近+民主党支持者全員
共感40 非共感0

【韓国人のホンネ】
発想自体が共産主義じゃないか!!!
嘆かわしい・・・
共感34 非共感0

【韓国人のホンネ】
3年間で国を破綻させる事も能力の一つか?
本当に一度も経験した事のない国を作ったね!
共感34 非共感1

【韓国人のホンネ】
個人の財産、選択の自由を平気で抑圧する共産党のような政策だ!!!
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【韓国人のホンネ】
大統領府、世界中からゴミ共産主義者を集めて、ただいま謀議中!
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【韓国人のホンネ】
本当にもどかしい。
蛙が少しずつ熱くなる水にひたって、静かに死んで行くようなものだ。
今まであれだけ多くの社会主義政策をムン・ジェインがしているのに、国民は何の反応も示さない。
ムン・ジェインは、 鼻高々で、社会主義独裁体制作りをしていると言うのに・・・
このままでは、韓国は本当に社会主義国家になってしまう!
皆んな、決起しよう!!!
共感25 非共感0

【韓国人のホンネ】
立ち上がろう!!!
このような政府に税金を払う必要などない!
納税拒否運動をしなければならない!
ムン・ジェインは、我々の血税を使って国を滅ぼそうとしている!
過度な不動産規制、過度な譲渡税、過度な保有税、全て拒否しよう!
米国も税金問題で英国と戦って独立を果たした。
韓国も、ボストン茶会事件のように租税抵抗する時だ!
不動産売買の許可制???
どうして政府がこんな荒唐無稽な主張をするのだ!!!
共感16 非共感0

【韓国人のホンネ】
自由大韓民国は共産主義国家ですか?
本当に呆れた話です。
総選挙には絶対に行きます!
このままだと共産国家になりそう。
自由韓国党の圧勝を祈願します!!!
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【韓国人のホンネ】
ムン・ジェインを弾劾して、金ブタに送りつけよう!
共感15 非共感0

【韓国人のホンネ】
皆んな!《共に民主党》の名前の由来を知ってますか?
金日成自叙伝の「世紀と共に」から「共に」を拝借、
朝鮮民主主義共和国から「民主」を拝借、
韓国風に解釈すると、「金日成•共産党」となります。
wwwwwwwwwwwwwwww
共感14 非共感0

【韓国人のホンネ】
本当にアカだったね!!!
皆んなただの笑い話だと思っていたのに、怖いな・・・
もう隠そうともしないんだ!
共感14 非共感0

【韓国人のホンネ】
全羅道だけで、試験的にやってみて下さい!
共感14 非共感1




【韓国人のホンネ】
共に民主党よ、憲法の勉強をゼロからやり直しなさい。!
国民の基本権すら、自分たちの政権維持の為には躊躇なく侵害するという。
そのマインドに鳥肌が立つ。
このままでは、大韓民国がどうなるか本当に心配だ。
共感11 非共感0

【韓国人のホンネ】
家を買うのに許可制だって???
引っ越すのも許可制だって???
旅行に行くのも許可制か???
共感11 非共感0

【韓国人のホンネ】
皆んな、まだ大韓民国が自由民主主義国家だと思ってるの???(笑)
共感11 非共感0

【韓国人のホンネ】
主体思想派ムン・ジェインよ、これって社会主義に基づいた政策だろ??
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【韓国人のホンネ】
総選挙の時、民主党には絶対に投票しない!!!
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【韓国人のホンネ】
GDPランキング世界12位の民主主義国家でありながら、共産主義国家を目指す不思議な国。
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【韓国人のホンネ】
これでも支持する者は、何なのか?
本当にむかつく!!!
共感9 非共感1

【韓国人のホンネ】
住宅価格を抑えてくれとは言ったか、共産主義国家にしてくれとは誰も言ってない!!!
勝手なマネをするな!!!
共感8 非共感0

【韓国人のホンネ】
誰はばかる事なく、こんな事を堂々と言うんだ。
このような者たちに<自由>大韓民国を任せた有権者は、どこの国民なのか?
皆んな、応分にその罪の償いを受けるだろう。
共感8 非共感0

【韓国人のホンネ】
心配してた通り、社会主義へ向かうんだ〜〜〜〜〜〜
共感8 非共感1

【韓国人のホンネ】
本当に狂ったとしか思えない。
私有財産の処分も許可制にするのか?
この国から自由が段々と無くなって行く。
恐ろしい事だ。
共感7 非共感0

【韓国人のホンネ】
カン・ギジョンって、大統領府政務首席なんだろ?
何であんなこと言うんだ???
共感7 非共感0

【韓国人のホンネ】
共産主義政策が着々と進行しているのに、皆んな、まだ気付かないの???
共感7 非共感0

【韓国人のホンネ】
総選挙前なのに、
ここまで傲慢に共産主義政策を口にするのか?
不正選挙体制が整ったのか???
共感6 非共感0

【韓国人のホンネ】
これからは、国民の財産までコントロールしようと言うのか!
ムン・ジェインは、中間層を没落させて下方平準化させようとしている。
本当に我慢出来ない!!!
国民が与えた権力を、勝手に乱用するな!!!
共感6 非共感0




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