崩壊する韓国不動産市場・・・大規模4400世帯マンションで賃貸住宅物件ゼロ!!!

仲介不動産物件がほとんどない街の公認不動産仲介業者の店舗(ソウル経済:キャプチャー)

 

○ 賃貸借法施行後、賃貸物件は更に無くなる。
○ 価格急騰も随所で出ている。 市場は麻痺状態。

賃貸物件はゼロです。物件は有りません。」(大峙洞付近の公認不動産仲介業者)

需要の多い床面積:30坪台はチョンセ(伝貰)で入居しようとする待機者が列をなしていますが、売り物が無いので皆さん待っています。」(木洞付近の公認不動産仲介業者)

賃貸借3法施行後、「チョンセ消滅」が現実化する雰囲気だ。4000世帯を超える大規模団地でもチョンセ物件は、ほとんど姿を消している。賃借人を保護するという趣旨で作られた法律が、かえって賃貸物件の数を減らすと同時に、市場に出ている賃貸物件のチョンセ価格の多くが数億ウォンも跳ね上がり、賃借人の居住負担を加重させている。

街の不動産屋によると、ソウル大峙洞の銀馬マンションの賃貸物件は0件だ。年式は古いものの、大峙洞の学習塾と近く、周辺の団地に比べて賃貸保証金が安くい銀馬マンションの賃貸取引は、これまでは活発に行われてきた。今年6月までも銀馬マンションでは43件、5月には40件のチョンセ取引が締結されているが、最近になってはチョンセの売り物が1件も出ていないというのが隣近の公認不動産仲介業者の話だ。この関係者は「賃貸物件がなく、賃借希望者が地団太を踏んでいる状況だ。チョンセを求める人が不動産を訪れて失望して帰って行く場合が多い」とし「普通、9月からの秋学期を控えた休み中にチョンセ取引が多く行われているが、最近契約した物件はない」と説明した。

9500世帯規模の松坡区可楽洞のヘリオシティーも事情は同じだ。ただ近くのH公認不動産仲介業者は「賃貸物件が無いわけではないが、指で数えるぐらいだ」と述べた。新築団地のマンションが集中している江東区も事情は同じだ。3600世帯に達する高徳来美安ヒルステートの賃貸物件も5件前後だ。物件が貴重な為、市場に売りに出されるや否や契約される場合が多い。

特に、再建築団地の賃貸物件は更に厳しい。 賃貸借3法だけでなく、先の6·17対策で「投機過熱地区で再建築分譲権をもらうためには、2年間、家主が実居住をしなければならない」という条件が盛り込まれた事で、賃借人を退去させ(貸している)住居に入ろうとする家主が増えた為だ。実際に家主が賃借人に「自分が居住するから、借家を空けて欲しい」という内容証明を送る場合も珍しくない。木洞6団地の再建築安全診断適正検討で、再建築のゴーサインが出た陽川区木洞一帯の団地も、このような理由でチョンセの売り物が減った。近隣の公認不動産仲介業者は「賃貸借3法に再建築の実居住主も含まれている為、なおさら借家がなくなっている」とし「ある家主たちは賃借人を使って複雑になるより、空き家にしておくと言っている」と話した。

賃貸物件の品切れ現象で、賃貸保証金による取引物件自体が減り、廃業した不動産屋も増えている。松坡区蚕室洞一帯は、先の対策で土地取引許可区域に縛られ、売買取引が急減したのに続き、賃貸借3法でチョンセ取引も減少し、取引が凍りついたという説明だ。近隣の公認不動産仲介業者は「土地取引許可制で売買取引も減少し、今はチョンセ取引もなく、周辺の不動産屋は電気を消して閉鎖している」とし「たまにある相談も、売買やチョンセ取引などではなく贈与に関する内容が多い」と説明した。

8月1日、ソウル汝矣島(ヨイド)で「6·17規制遡及適用被害者の会」「賃貸事業者協会追認委員会」など不動産関連団体の会員達が政府の不動産規制に反対する集会を開き、靴を投げるパフォーマンスを行っている。 (聯合ニュース:キャプチャー)

韓国ポータルサイト:ネイバーより

引用ソース
https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?rankingType=popular_memo&oid=011&aid=0003777260&date=20200802&type=1&rankingSectionId=101&rankingSeq=3




韓国人の反応

 

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この記事に対する韓国人の反応
コメントした韓国人の性別と世代

 

【韓国人のホンネ】
アカ民主党よ!
はっきりと「お金が無い奴は死ね!」と言ったらどうなんだ!!!!!!!!!!!!!!
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何故、市場経済に任せないのか?
無茶苦茶な規制ばかりしやがって!!!
ここは共産国家か???
無能ムン・ジェイン野郎!!!
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大峙洞や木洞の賃貸者のほとんどは、別に自分の家があって
子供たちの塾の為に、借りて住んでいる人達だろ。
家賃でも苦労して大変だよね。
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ヘリオシティーの心配をする大韓民国のマスゴミども・・・
お金が足りないなら、チョンセ住宅を出るしかないだろ。
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江南ヘリオシティ

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これは不動産投機筋が招いた惨状だ。
保有税も当面はまだ低いが、来年からは大幅に引き上げられる。
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もう我慢するのはやめよう!!!
ムン・ジェイン民主党は社会悪だ!!!
今の状況が理解できなければ死ぬだけだ!!!
これ以上、我慢する必要はない!!!
光化門に吊るして、竹やりだ!!!
一生他人のせい・・・金持ちの悪口!!! 住宅所有者の悪口!!!
全員死刑だ!!!
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だからと言って、(保守)未来統合党がまともな党ってわけでもない。
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賃貸事業者は32万人を超えた!!!
・国内最大の多住宅者は釜山在住の604物件
・続いて545物件(ソウル、40代)と531物件(光州、60代)の順だった。
・家20軒以上を所有する賃貸事業者は全国で8600人。
・全国賃貸事業者登録数は、2014年10万人、2015年14万人、2016年18万人、2017年24万人、2018年32万人。
・20代賃貸事業者も2014年748人から6937人に9倍以上増加
・2住宅以上から保有税を引き上げ、賃貸事業者の税金減免を遡及して廃止しよう!!!!!
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ところで江南に賃貸住宅を借りる人達って庶民か???
庶民が、チョンセ7〜10億ウォンも現金で出せるか???
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庶民コスプレはうんざりです。
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ムン・ジェイン大統領の政策は正しいです。
最低賃金の引き上げで、事業を継続出来ないなら、事業を畳むのは当然でしょ?
財産税の引き上げだって、
ソウルに高い家を持ってるのに、その程度の税負担も出来ないなら、家を売って地方に行くのは当然でしょ?
お金がないなら、地方に引っ越すのは当たり前でしょ?
どうして、ソウル暮らしをしようと、しつこくチョンセ物件に固執してムン・ジェイン大統領と民主党の悪口を言うの?
アナタの懐具合が悪ければ、チョンセではなく家賃制で暮らしなさい。
家賃制で暮らす能力もなければ、田舎に行って下さい!
ソウルは、アナタ達のようなお金のない(保守)統合党、土着倭寇が住む場所ではありません!!
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ハハハ・・・
あの人達が、お金のない人に見える?
最悪のコメントだね。
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問題は今、新規契約をした人は2年後に更新要求するだろうし、
今、更新した物件は2年後には家賃の上乗せを要求される。
結局は、仕方なく高い保証金を払って家を借りることになるが、
低い保証金融資金利より2倍は高い費用を支払わなければならないということだ。
もちろん、その時はチョンセ価格は、もっと暴騰しているだろう。
結局は、ムン・ジェイン民主党を選んだがアナタが悪いのだ。
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不動産投機筋がブルブル震えながら飛び出して来たら、不動産も終わりだな。
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今のこの状況を投機筋の最後のあがきだと思うのは、断片的な一曲面しか見ていませんね。
事態は、もっと複雑で深刻です。
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民主党に投票した私がバカだった!!!
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たぶん、政府が家賃制度と税制度の改革をしなければ、家賃の急騰は必至です。
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保証金1億ウォン、家賃70〜80万ウォン
それが嫌なら、保証金5000万ウォン、家賃100万ウォン
これが実際に取引されたチョンセ契約です。
結局、借家人は弱者なのです。
これで家賃がもっと暴騰すれば終わりです。
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結局、泥スプーンは死ぬまで泥スプーンで生きろと言う政策だよ!
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借り主がそのくらいのローンを銀行から受ける能力がないなら、
どうせ家賃なんか払えないよ。
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もう、どうでもイイよ。
どうせ、高麗連邦共和国になったらお金の価値なんて無くなるんだから・・・
wwwwwwwwww
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狂乱不動産バブルを収束させるつもりが、むしろ社会の混乱だけを招いた。
ムン・ジェイン政権は終わった。
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不動産の急騰を国民のせいにする無能政権。
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ムン・ジェイン政権になってから、住宅価格は40〜50%以上も急騰した。
イ・ミョンバクの時は、地道に住宅供給を増やしていたから、むしろ住宅価格は下がってた。
ムン・ジェインはこの2〜3年で、22回も不動産規制をかけたけど、あれは一体何だったんだ?
本当に、国民を殺す気か?????
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マンション価格が天井なしに値上がりするか?
ある程度の線まで行ったら当然、止まるだろ。
不動産マーケットが暴走機関車だと思っているのか???
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不動産価格が上がるのはイイけど・・・税金を払うのは嫌だ!
勝手な事を言うな!!!
wwwwwwwwww
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税金を払いたくないのではないです。
税金を上げるなら、常識の線にして欲しいだけです。
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【韓国人のホンネ】
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住宅価格の引き上げなんて要求した事もないですよ。
自分の住宅価格の上昇より、税金が上がるのが嫌なんです。
自分の家にずっと住んで、引っ越すつもりもないのに税金だけが上がるんですよ。
一般庶民をいじめないで下さい!
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【韓国人のホンネ】
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家の値段を家主が上げたのか?
売ってもいない、ただ自分が住んでいるだけの家で、
収入は変わらないのに、税金が〈大幅に〉上がってしまった。
結局、生活費が足りなくなり、生活が成り立たなくなってしまった。
誰を殴ればイイんだ??????
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【韓国人のホンネ】
これは、一時的な現象です。
ムン・ジェイン大統領を信じて、もう少し我慢して待ちましょう。
市場が落ち着いて来たら、また皆んなで家を買いましょう。
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【韓国人のホンネ】
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なんで一時的な現象なんだ?
アメリカ、ドイツなど似たような政策をした国を見れば分かるだろ、でたらめ言うな。
市場が落ち着いたら、また家を買おう????
お前ら民主党支持者たちは、投機屋か????
どうしてまた家を買うんだ???
一生、そうやってコメントバイトをしながら生きろ!
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